Bewoners | Stimuleren van huurders

Huurdersbelangen Zeewolde gaat voor duurzaam én betaalbaar

Huurders zitten niet altijd op verduurzamingsmaatregelen te wachten:

het kost geld en levert gedoe op.

Jan Zwaan van Huurdersbelangen Zeewolde probeert bewoners te overtuigen van maatregelen die de portemonnee geen kwaad doen. Maar hij kijkt ook naar de overheid.

Scroll naar beneden om het volledige artikel te lezen of

blader naar volgend artikel >>

In gesprek met Jan Zwaan (links op de foto)
Huurdersbelangen Zeewolde


“Zonnepanelen vind ik echt een goede zaak. Maar wie weet hoe ze er over tien, vijftien jaar bij liggen? Aan de andere kant weet je ook dat je íets moet doen en niet kunt blijven wachten. Zo’n constructie als ZeewoldeZon biedt, werkt dan heel goed. Deze vereniging mag zonnepanelen plaatsen op de daken van complexen van Woonpalet en garandeert dat deelnemers minder geld kwijt zijn aan de energierekening. Dat is duidelijk. Wij proberen dan ook zoveel mogelijk huurders te stimuleren om mee te doen.

Klein beginnen

Dat de woningen in Zeewolde nog niet zo oud zijn, maakt verduurzamen lastiger. De meeste huizen zijn jonger dan veertig jaar. Daardoor zitten de huurprijzen al behoorlijk aan de bovenkant. Bovendien leveren milieumaatregelen relatief weinig winst op vergeleken met oudere huizen. Dat maakt die maatregelen extra duur. Ook grote renovaties zijn nog niet aan de orde.

Kleine renovaties natuurlijk wel. Pas kwam circulaire renovatie ter sprake. Dat was helemaal nieuw voor mij, maar ik hoor er steeds meer over. Bij een renovatie van een keuken kun je bijvoorbeeld alles weggooien, maar ook kijken wat nog opnieuw te gebruiken is. Wat kun je bijvoorbeeld nog met de deurtjes? Wij proberen Woonpunt te stimuleren om te kijken naar de keuze van materialen en hergebruik. Het past binnen hun milieudoelstellingen, gelukkig. ‘Gooi maar weg’ is veel te vanzelfsprekend geworden, vind ik.

"Weggooeien is veel te vanzelfsprekend geworden"

Op basis van vrijwilligheid

Ook persoonlijk vind ik het belangrijk dat er wat gebeurt voor het milieu. Maar wél binnen de financiële mogelijkheden. Dat leeft ook sterk bij huurders: het is allemaal leuk en prachtig, maar wat gaat het kosten? Voor ons als huurdersvereniging is het uitgangspunt: er moet wat gebeuren, maar het moet minimaal kostenneutraal. Mensen zijn dan sneller bereid om erin mee te gaan.

Want niet iedereen zegt meteen ‘ja’ tegen milieumaatregelen in huis. Vooral bij ouderen leeft de angst voor troep en gedoe. We hebben het bovendien over doelstellingen voor 2030, voor 2050 zelfs. Dat duurt nog meer dan tien tot zelfs dertig jaar. Sommige huurders leven dan niet meer. Er zullen dus mensen zijn die niet mee willen doen. Wij streven naar zoveel mogelijk vrijwilligheid, maar uiteindelijk ontkom je er misschien niet aan om maatregelen te verplichten.

Geld en kennis

Toch kan een goed gesprek veel oplossen. Aansprekende voorbeelden van andere huurders helpen ook. En concrete financiële voordelen, zoals de lagere energierekening voor huurders die meedoen met ZeewoldeZon. We hebben gelukkig goede contacten met Woonpalet. Allebei proberen we, ieder op onze eigen manier, huurders zo goed mogelijk voor te lichten.

Ik zou nog wel behoefte hebben aan een databank met alle projecten in Nederland, met alle beschikbare kennis over wat maatregelen kosten en wanneer ze rendabel zijn. Nu is ieder dorp, elke corporatie zelf het wiel aan het uitvinden. Iedereen zit een beetje op zijn eigen eilandje, dat kost veel geld. Daarnaast hebben we een betrouwbare overheid nodig. Nu worden regelingen opgetuigd met een jaar subsidie en dan is de subsidiepot ook nog eens na driekwart jaar leeg. Dan is er geen enkele continuïteit. De overheid zou meer naar de lange termijn moeten kijken. Die subsidie is echt belangrijk.

We zijn op duurzaamheidssafari geweest bij een corporatie in Enschede. Daar zagen we dat het toch al gauw 10 tot 20 duizend euro kost om een woning energieneutraal te maken. Woonpalet mag dan een middelkleine corporatie zijn, het blijft een enorme kostenpost. Als huurders en woningcorporatie kunnen we alleen de kosten niet dragen.”

“Zonnepanelen vind ik echt een goede zaak. Maar wie weet hoe ze er over tien, vijftien jaar bij liggen? Aan de andere kant weet je ook dat je íets moet doen en niet kunt blijven wachten. Zo’n constructie als ZeewoldeZon biedt, werkt dan heel goed. Deze vereniging mag zonnepanelen plaatsen op de daken van complexen van Woonpalet en garandeert dat deelnemers minder geld kwijt zijn aan de energierekening. Dat is duidelijk. Wij proberen dan ook zoveel mogelijk huurders te stimuleren om mee te doen.


Klein beginnen

Dat de woningen in Zeewolde nog niet zo oud zijn, maakt verduurzamen lastiger. De meeste huizen zijn jonger dan veertig jaar. Daardoor zitten de huurprijzen al behoorlijk aan de bovenkant. Bovendien leveren milieumaatregelen relatief weinig winst op vergeleken met oudere huizen. Dat maakt die maatregelen extra duur. Ook grote renovaties zijn nog niet aan de orde.

Kleine renovaties natuurlijk wel. Pas kwam circulaire renovatie ter sprake. Dat was helemaal nieuw voor mij, maar ik hoor er steeds meer over. Bij een renovatie van een keuken kun je bijvoorbeeld alles weggooien, maar ook kijken wat nog opnieuw te gebruiken is. Wat kun je bijvoorbeeld nog met de deurtjes? Wij proberen Woonpunt te stimuleren om te kijken naar de keuze van materialen en hergebruik. Het past binnen hun milieudoelstellingen, gelukkig. ‘Gooi maar weg’ is veel te vanzelfsprekend geworden, vind ik.

“Weggooien is veel te vanzelfsprekend geworden"

Op basis van vrijwilligheid

Ook persoonlijk vind ik het belangrijk dat er wat gebeurt voor het milieu. Maar wél binnen de financiële mogelijkheden. Dat leeft ook sterk bij huurders: het is allemaal leuk en prachtig, maar wat gaat het kosten? Voor ons als huurdersvereniging is het uitgangspunt: er moet wat gebeuren, maar het moet minimaal kostenneutraal. Mensen zijn dan sneller bereid om erin mee te gaan.

Want niet iedereen zegt meteen ‘ja’ tegen milieumaatregelen in huis. Vooral bij ouderen leeft de angst voor troep en gedoe. We hebben het bovendien over doelstellingen voor 2030, voor 2050 zelfs. Dat duurt nog meer dan tien tot zelfs dertig jaar. Sommige huurders leven dan niet meer. Er zullen dus mensen zijn die niet mee willen doen. Wij streven naar zoveel mogelijk vrijwilligheid, maar uiteindelijk ontkom je er misschien niet aan om maatregelen te verplichten.

Geld en kennis

Toch kan een goed gesprek veel oplossen. Aansprekende voorbeelden van andere huurders helpen ook. En concrete financiële voordelen, zoals de lagere energierekening voor huurders die meedoen met ZeewoldeZon. We hebben gelukkig goede contacten met Woonpalet. Allebei proberen we, ieder op onze eigen manier, huurders zo goed mogelijk voor te lichten.

Ik zou nog wel behoefte hebben aan een databank met alle projecten in Nederland, met alle beschikbare kennis over wat maatregelen kosten en wanneer ze rendabel zijn. Nu is ieder dorp, elke corporatie zelf het wiel aan het uitvinden. Iedereen zit een beetje op zijn eigen eilandje, dat kost veel geld.

Daarnaast hebben we een betrouwbare overheid nodig. Nu worden regelingen opgetuigd met een jaar subsidie en dan is de subsidiepot ook nog eens na driekwart jaar leeg. Dan is er geen enkele continuïteit. De overheid zou meer naar de lange termijn moeten kijken. Die subsidie is echt belangrijk.

We zijn op duurzaamheidssafari geweest bij een corporatie in Enschede. Daar zagen we dat het toch al gauw 10 tot 20 duizend euro kost om een woning energieneutraal te maken. Woonpalet mag dan een middelkleine corporatie zijn, het blijft een enorme kostenpost. Als huurders en woningcorporatie kunnen we alleen de kosten niet dragen.”