Woningcorporaties | Met lokale bedrijven

Urker seniorenwoning energiezuinig

De seniorenwoningen uit eind jaren 70 van woningcorporatie Patrimonium op Urk waren niet bijster energiezuinig. Directeur Johan Oosterhoff legt uit wat ze daaraan gedaan hebben.

Scroll naar beneden om het volledige artikel te lezen of

blader naar volgend artikel >>

In gesprek met Johan Oosterhoff
directeur woningcorporatie Patrimonium


“Het gaat om seniorenwoningen in een rijtje. Alles op de begane grond, en een puntdak waaronder ruimte is voor bijvoorbeeld een hobbykamer. Tijdens een schilderbeurt waren al de ruiten vervangen door HR++ glas, beter isolerend dubbelglas. Maar de enige andere isolatie was gevelisolatie, en die was niet al te best meer. We hebben het daarom grondig aangepakt: nieuwe geïsoleerde dakplaten, de oude gevelisolatie verwijderd en nieuwe ingespoten, vloerisolatie aangebracht en zonnepanelen op het dak gelegd. Daarmee hebben we iedere woning een stuk energiezuiniger gemaakt. Van energielabel C zitten we nu op energielabel A+.

Langere levensduur

De investering was 27.500 euro per woning. Dat denken we te kunnen terugverdienen via de huur en de langere levensduur van de huisjes. Nul op de meter zijn ze nog niet. We hebben berekend dat we daarvoor 80.000 euro hadden moeten investeren, en dat kunnen we nooit terugverdienen. Bedrijfseconomisch vinden we het niet verantwoord om zo met volkshuisvestingsbudgetten om te springen. We bedienen echt de onderkant van de woningmarkt, voor de laagste inkomens, en er is een maximum aan de huur die we mogen vragen.

"We hebben het grondig aangepakt: van label C naar A+ via isolatie dak, gevel en vloer, en zonnepanelen op het dak"

Met lokale bedrijven

Voor de renovaties werken we met lokale bouwbedrijven en installateurs. Die zijn al goed doordrongen van het belang van duurzaamheid. We hebben hier op Urk zelfs een installateur die zonnedakpannen op de markt brengt, waardoor je geen aparte zonnepanelen nodig hebt. Al is dat helaas voor ons als woningcorporatie nog een te dure oplossing. Maar het zegt wel iets over de ondernemers hier. We komen als woningcorporatie ook regelmatig samen met de gemeente, bouwbedrijven en installateurs rond het thema duurzaamheid. Zo gingen we twee jaar geleden, nog voor de grote discussie over gasloos losbarstte, samen kijken in een gasloze wijk in Leeuwarden, ter voorbereiding op de realisatie van een nieuwbouwwijk op Urk. Inmiddels staat het principe niet eens meer ter discussie en is gasloos voor nieuwbouwwijken de standaard.

Warmte van koelhuizen

Momenteel bekijken we samen met de gemeente en de vele visverwerkende bedrijven hier of we met warmte die vrijkomt van hun koelhuizen misschien woningen kunnen verwarmen. We zitten nog in de verkennende fase, maar het ziet er heel veelbelovend uit. We willen beginnen met de nieuwbouwwijk, maar de techneuten hebben berekend dat we daarmee een groot deel van Urk zouden moeten kunnen verwarmen.”

“Het gaat om seniorenwoningen in een rijtje. Alles op de begane grond, en een puntdak waaronder ruimte is voor bijvoorbeeld een hobbykamer. Tijdens een schilderbeurt waren al de ruiten vervangen door HR++ glas, beter isolerend dubbelglas. Maar de enige andere isolatie was gevelisolatie, en die was niet al te best meer. We hebben het daarom grondig aangepakt: nieuwe geïsoleerde dakplaten, de oude gevelisolatie verwijderd en nieuwe ingespoten, vloerisolatie aangebracht en zonnepanelen op het dak gelegd. Daarmee hebben we iedere woning een stuk energiezuiniger gemaakt. Van energielabel C zitten we nu op energielabel A+.


Langere levensduur

De investering was 27.500 euro per woning. Dat denken we te kunnen terugverdienen via de huur en de langere levensduur van de huisjes. Nul op de meter zijn ze nog niet. We hebben berekend dat we daarvoor 80.000 euro hadden moeten investeren, en dat kunnen we nooit terugverdienen. Bedrijfseconomisch vinden we het niet verantwoord om zo met volkshuisvestingsbudgetten om te springen. We bedienen echt de onderkant van de woningmarkt, voor de laagste inkomens, en er is een maximum aan de huur die we mogen vragen.

“We hebben het grondig aangepakt: van label C naar A+ via isolatie dak, gevel en vloer, en zonnepanelen op het dak"

Met lokale bedrijven

Voor de renovaties werken we met lokale bouwbedrijven en installateurs. Die zijn al goed doordrongen van het belang van duurzaamheid. We hebben hier op Urk zelfs een installateur die zonnedakpannen op de markt brengt, waardoor je geen aparte zonnepanelen nodig hebt. Al is dat helaas voor ons als woningcorporatie nog een te dure oplossing. Maar het zegt wel iets over de ondernemers hier.

We komen als woningcorporatie ook regelmatig samen met de gemeente, bouwbedrijven en installateurs rond het thema duurzaamheid. Zo gingen we twee jaar geleden, nog voor de grote discussie over gasloos losbarstte, samen kijken in een gasloze wijk in Leeuwarden, ter voorbereiding op de realisatie van een nieuwbouwwijk op Urk. Inmiddels staat het principe niet eens meer ter discussie en is gasloos voor nieuwbouwwijken de standaard.


Warmte van koelhuizen

Momenteel bekijken we samen met de gemeente en de vele visverwerkende bedrijven hier of we met warmte die vrijkomt van hun koelhuizen misschien woningen kunnen verwarmen. We zitten nog in de verkennende fase, maar het ziet er heel veelbelovend uit. We willen beginnen met de nieuwbouwwijk, maar de techneuten hebben berekend dat we daarmee een groot deel van Urk zouden moeten kunnen verwarmen.”